Odlučili ste se na prodaju nekretnine i ne znate od kuda krenuti?
- Koju cijenu postaviti?
- Renovirati li staru kupaonicu kako bi podigli vrijednost nekretnine?
- Koje medije koristiti pri prodaji?
- Angažirati licenciranu agenciju za nekretnine?
To su samo neka od pitanja koja Vam padaju na pamet, a vjerujte nam, ima ih još puno na koje Vam treba odgovor. Većina naših kolega i kolegica reći će Vam da je pravilna priprema nekretnine, pola obavljenog posla.
Za Vas smo pripremili nekoliko savjeta kako bi što bolje pripremili Vašu nekretninu za prodaju.
- Priprema nekretnine za fotografiranje
Iako svi mi volimo naš dom i ugodno se u njemu osjećamo, to ne znači da će se on svidjeti i Vašim potencijalnim kupcima. Fotografiranje treba prepustiti profesionalcima kako bi sama fotografija najbolje prikazala postojeće stanje. Parthenon za Vas sa zadovoljstvom odrađuje tu uslugu. Kako bi nekretnina bila spremna za fotografiranje, prostor treba očistiti od svih nepotrebnih stvari i predmeta koji bi mogli prostor vizualno smanjiti, nagrditi ili zagraditi. Dobar savjet je svakako da se ili u spremište ili u garažu (kod prijatelja ili rodbine) odnese sav višak stvari i predmeta koji u ovom slučaju smetaju. Također, bitno je da su kuhinja i kupaonica što čišće kako bi vizualno izgledale privlačnije. Natrpani prostori i prljave površine odbijaju kupce te ruše vrijednost nekretnine.
- Renovacija određene prostorije
Nakon što se donijeli odluku o prodaji svoje nekretnine, razmišljate o određenom ulaganju u prostor kako bi podigli cijenu nekretnine ili je jednostavno brže prodali. Iz našeg iskustva, to nije dobra ideja. Ukusi su različiti i vrlo je teško pogoditi ukus Vaših budućih kupaca tako da je bolje nekretninu ostaviti u trenutnom stanju kako na kraju ne bi izgubili novac, umjesto da ga zaradite. Ono što je poželjno napraviti su estetski popravci kako bi se pokazalo da ste održavali nekretninu na najbolji mogući način (i na taj način zadržavate vrijednost nekretnine).
- Prenamjena prostora
U stresnim i odlučujućim situacijama, a kupnja nekretnine je jedna od njih, često u prostoru ne vidimo potencijal koji nam određena nekretnina nudi. To se ponajprije odnosi na starije nekretnine koje određenim preinakama možemo pretvoriti u više-sobne stanove ili kompletno promijeniti raspored prostorija. Kako bi bili i ovom koraku spremni, dobra ideja je angažirati arhitekta koji bi pripremio nekoliko opcija prenamjene postojećeg stanja. Možemo Vam preporučiti tu uslugu kako bi što brže i kvalitetnije prodali Vašu nekretninu.
- Obilazak nekretnine
Većini kupaca je zapravo neugodno obilaziti nekretnine u kojima netko živi pa bi bilo najbolje da je ona prazna u trenutku kada se stavlja na tržište. Kako to uvijek nije moguće, onda je najbolje da je što manje stanara prisutno kod razgledavanja – npr. ako je cijela obitelj doma, može se ostaviti dojam manjeg ili skučenog prostora. Bitno je da je nekretnina čista i uredna. Sve nepotrebne stvari da su pospremljene i na svome mjestu. Prvi dojam je izrazito bitan i mala sitnica može pokvariti taj dojam. Ako ste pušaći, dobro provjetrite stan i osvježite ga mirisnom svijećom ili osvježivačem zraka. Ukoliko imate kućne ljubimce, bilo bi također dobro da nisu prisutni u nekretnini tokom razgledavanja (osobno obožavamo ljubimce i imamo ih). Ne možemo znati ima li Vaš budući kupac alergiju na dlaku psa ili mačke pa je bolje i na taj detalj pripaziti.
Ukoliko imate vremena, dodatan plus je prije samog ulaska kupca skuhati kavu ili ispeći kolač, oni će unijeti tipične mirise doma u Vaš prostor.
- Cijena i pregovori
Vrlo je bitno da se sa svojim agentom posavjetujete kako definirati pravu cijenu za vašu nekretninu. Bitno je da budete realni kod postavljanja prodajne cijene jer ukoliko postavite preveliku cijenu, nekretninu ćete na kraju prodavati duže i teže, a pritom ćete biti primorani i spustiti cijenu. Vjerujte agentima Parthenona, koji će za Vas napraviti analizu prodaje sličnih nekretnina u Vašem susjedstvu te Vam dati koristan savjet kako bi što prije prodali Vašu nekretninu po najvišoj cijeni.
