Česta pitanja

Nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ako kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.

Stanovi:

• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Energetski certifikat ( može se napraviti i naknadno, ali je poželjno ako već postoji)
• Tlocrt stana ili etažni elaborat
• Građevinska dozvola i Uporabna dozvola
• Za zgrade starije od 1968. godine “Uvjerenje o izgradnji prije 1968.g.”

Kuće:

• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Kopija katastarskog plana
• Energetski certifikat (može se napraviti i naknadno, ali je poželjno ako već postoji)
• Tlocrt
• Građevinska dozvola i Uporabna dozvola
• Za kuće starije od 1968. godine “Uvjerenje o izgradnji prije 1968.g.”

Građevinska zemljišta:

• Kopija katastarskog plana
• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Lokacijska informacija za zemljišta (kojeg izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine)
• Osiguran pristupni put (u vlasništvu općine, države ili upisana pravoslužnost prolaza)
• Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju (ukoliko ne postoji – potrebno i poželjno je raspitati se kod nadležnih tijela mogućnosti i troškove priključenja)

Građevinska zemljišta s dozvolom:

• Kopija katastarskog plana
• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju
• Akt o građenju (Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda glavnog projekta ili Građevinska dozvola)
• Projekt

Poljoprivredna zemljišta:

• Kopija katastarskog plana (izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine)
• Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list)
• Uvjerenje o namjeni zemljišta (kojeg izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine)

Ukoliko nemate nešto od navedenih dokumenata, nema problema  – javite nam se s povjerenjem, ishodovati ćemo za Vas sve potrebno!

Procjena tržišne vrijednosti nekretnine ne podrazumijeva samo utvrđivanje građevinske vrijednosti te nekretnine, već se odnosi i na provjeru pravnog statusa, odnosno usporedbu podatka u vlasničkoj i prostornoj dokumentaciji sa stanjem u prirodi, tj. identifikaciju objekta. Na taj način su i prodavatelj i kupac imaju informacije u mogućim teretima na nekretnini.

Energetskim certifikatom utvrđuje se energetski razred stana/kuće, te se predočuju zasebne energetske karakteristike. Istovremeno se daju informacije o potrošnji energije te cjelokupnom stanju nekretnine u odnosu na energetsku učinkovitost. Certifikat nakon izdavanja vrijedi deset godina.

Vlasnik nekretnine dužan je predočiti energetski certifikat kupcu te iste nekretnine.

Energetski  certifikat obvezan je i za Početkom 2016. obaveza se proširila i na iznajmljivače nekretnina, s izuzetkom onih koji se bave uslugama turističkog smještaja u stanovima, apartmanima i  kućama za odmor. Za neposjedovanje energetskog certifikata za fizičke osobe predviđene su novčane kazne.

Kupoprodajne Ugovore kao i Ugovore o najmu/zakupu sastavlja naš odvjetnički tim. Prije svake pripreme Ugovora odvjetnički tim detaljno pregleda podatke iz zemljišnih knjiga za nekretninu koja je predmet posredovanja. Ugovor o kupoprodaji ugovorne strane ovjeravaju kod javnog bilježnika uz prisutnost agenta, dok se Ugovori o najmu/zakupu mogu ovjeriti na zahtjev ugovornih strana. Ovjeru Ugovora u Republici Hrvatskoj vrše javni bilježnici dok se Ugovori u inozemstvu, ako se radi o hrvatskim državljanima mogu ovjeriti u diplomatsko konzularnim predstavništvima RH u inozemstvu ili ako se radi o stranim državljanima kod javnog bilježnika u inozemstvu.

Kapara je polog koji kupac nekretnine isplaćuje prodavatelju iskazujući namjeru kupovine predmetne nekretnine. Određuje se prema dogovoru, a najčešće iznosi 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno zakonskom maksimumu. Kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnina. Kapara je u cijelosti regulirana Zakonom o obveznim odnosima.

Solemnizacija ugovora je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika pri čemu javni bilježnik provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice toga pravnog posla. Po tomu se solemnizacija ugovora uvelike razlikuje od javnobilježničke ovjere potpisa na ugovoru. Prilikom ovjere potpisa javni bilježnik samo potvrđuje da je sudionik u kreditu osobno potpisao ugovore i pritom ne pojašnjava sudionicima u kreditu sadržaj u

Tabularna izjava (clausula intabulandi) je izjava kojom prodavatelj nekretnine izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, nakon čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.

Stopa poreza iznosi tri posto od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku njezina stjecanja. Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanja PDV-a, između ostalog, oslobođena je: isporuka zemljišta, osim građevinskog zemljišta, isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze ako je od datuma prvog nastanjenja, odnosno korištenja, do datuma sljedeće isporuke proteklo više od dvije godine.

Prijava porezne obveze smatra se izvršena dostavom isprava od javnih bilježnika i sudova, a obveznik poreza na promet nekretnina dužan je podnijeti obrazac Prijave prometa nekretnina samo u slučaju ako isprava nije ovjerena kod javnog bilježnika ili ju nije izdao sud ili javnopravno tijelo u okviru svojih nadležnosti. Nadležna porezna ispostava donosi Privremeno porezno rješenje odnosno Porezno rješenje o plaćanju poreza na promet nekretnina.