Search

PARTHENON NEKRETNINE d.o.o.

Sjedište: Dobriše Cesarića 7, 10 000 Zagreb

OIB: 34423349777

Primjenjuje se od: 07. srpnja 2026. godine

CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između PARTHENON NEKRETNINE d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Sve posredničke naknade navedene u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost (PDV), sukladno važećim propisima.

Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja Posrednika i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

I. CJENIK ZA KUPNJU, PRODAJU, NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA

1. Posredovanje pri prodaji nekretnine

Posrednička naknada naplaćuje se od prodavatelja kada je prodavatelj Nalogodavac Posrednika.

Vrsta usluge              Posrednička naknada
Posredovanje pri prodaji nekretninedo 6% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 2.000,00 EUR

2. Posredovanje pri kupnji nekretnine

Posrednička naknada naplaćuje se od kupca kada je kupac Nalogodavac Posrednika.

Vrsta usluge              Posrednička naknada
Posredovanje pri kupnji nekretnine do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 2.000,00 EUR

3. Posredovanje pri davanju u najam ili zakup

Posrednička naknada naplaćuje se od najmodavca odnosno zakupodavca kada je isti Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma ili zakupa       Posrednička naknada
do 6 mjeseci       75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
od 6 do 59 mjeseci       100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
60 mjeseci i više       150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine

4. Posredovanje pri uzimanju u najam ili zakup

Posrednička naknada naplaćuje se od najmoprimca odnosno zakupnika kada je isti Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma ili zakupa          Posrednička naknada
do 6 mjeseci         75% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
od 6 do 59 mjeseci         100% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
60 mjeseci i više         150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
  

Napomena: Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu određen je poglavljem III. ovog Cjenika.

II. USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Posrednik pruža sukladno Zakonu, Ugovoru o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja, a osobito:

  • procjenu tržišne vrijednosti nekretnine i savjetovanje o optimalnoj prodajnoj ili kupovnoj cijeni;
  • upoznavanje nalogodavca s tržišnim okolnostima i analizom usporedivih nekretnina;
  • provjeru osnovnog vlasničkopravnog stanja i raspoložive dokumentacije;
  • organizaciju profesionalnog fotografiranja i pripremu prezentacije nekretnine;
  • izradu marketinškog plana prodaje;
  • oglašavanje nekretnine na domaćim i međunarodnim portalima, internetskoj stranici Posrednika te društvenim mrežama;
  • promociju nekretnine putem vlastite baze kupaca;
  • komunikaciju s potencijalnim kupcima ili najmoprimcima;
  • organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
  • vođenje pregovora između ugovornih strana;
  • pomoć pri usuglašavanju uvjeta kupoprodaje ili najma;
  • koordinaciju izrade predugovora, ugovora i ostale dokumentacije u suradnji s odvjetnikom ili javnim bilježnikom;
  • organizaciju potpisivanja ugovora;
  • koordinaciju primopredaje nekretnine;
  • pomoć pri prijenosu režijskih troškova na novog vlasnika ili korisnika;
  • čuvanje poslovne tajne i osobnih podataka sukladno važećim propisima;
  • postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka i u skladu s pravilima struke.

Po potrebi i uz odgovarajuću punomoć Nalogodavca, Posrednik može pomoći u organizaciji provedbe upisa vlasništva u zemljišne knjige te prijenosu korisnika komunalnih i drugih usluga, bez dodatne naknade, kada je to moguće u okviru redovnog poslovanja.

III. POSREDOVANJE ZA OBJE UGOVORNE STRANE

Posrednik može posredovati za obje ugovorne strane isključivo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

1. Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu iznosi:

12% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, maksimalna naknada iznosi:

6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

2. Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničke naknade od oba nalogodavca iznosi:

300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, maksimalna naknada iznosi:

150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća isključivo redovne usluge navedene ovim Cjenikom.

Posebne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovorene s Nalogodavcem.

Takve usluge mogu uključivati, između ostalog:

  • izradu energetskog certifikata,
  • geodetske usluge,
  • procjene vrijednosti nekretnina,
  • arhitektonske i projektantske usluge,
  • legalizaciju objekata,
  • etažiranje,
  • ishođenje dokumentacije iz zemljišnih knjiga i katastra,
  • javnobilježničke usluge,
  • sudske pristojbe,
  • porezna savjetovanja,
  • prijevode ovlaštenih sudskih tumača,
  • bankarske i kreditne troškove,
  • troškove procjenitelja,
  • druge usluge trećih osoba.

Navedeni troškovi nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.

V. ZAVRŠNE ODREDBE

Ovaj Cjenik donesen je temeljem Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i primjenjuje se od dana navedenog u zaglavlju.

PARTHENON NEKRETNINE d.o.o. zadržava pravo izmjene i dopune ovog Cjenika, a svaka izmjena objavljuje se na internetskim stranicama društva i primjenjuje se od dana njezina stupanja na snagu.